Hast du schon mal über eine denkmalgeschützte Immobilie oder eine Konzeptimmobilie als Kapitalanlage nachgedacht? Immobilien sind wegen ihrer Renditechancen ein attraktiver Anlagebaustein und als Sachwert ein solider Schutz vor Inflation. Zudem macht das historisch niedrige Zinsniveau die Finanzierung besonders attraktiv.
Hast du schon mal über eine denkmalgeschützte Immobilie oder eine Konzeptimmobilie als Kapitalanlage nachgedacht? Immobilien sind wegen ihrer Renditechancen ein attraktiver Anlagebaustein und als Sachwert ein solider Schutz vor Inflation. Zudem macht das historisch niedrige Zinsniveau die Finanzierung besonders attraktiv.
Umfassende Beratung und Betreuung durch mich:
Ich unterstütze dich dabei, die passende Immobilie zur Kapitalanlage zu finden. Neben der ausführlichen Beratung zur Auswahl der Immobilie und dem Einbinden des Immobilieninvestments in deine persönliche Vermögensstruktur kümmern wir uns gerne auch um die Finanzierung und Absicherung. Vereinbare dazu einfach einen Gesprächstermin.
Daniel Dähne / Dipl.-Betriebswirt, Dozent MLP Corporate University, Senior Consultant
MLP sucht Immobilienanbieter und -objekte nach Einschätzung von Analyse- und Ratingagenturen aus. Welche Immobilie als Kapitalanlage für dich geeignet ist, finden wir auf Basis deiner Anlageziele sowie deiner persönlichen und finanziellen Verhältnisse heraus. Wichtigstes Auswahlkriterium: Die Investition muss zu deinem Leben und deiner Finanzsituation passen.
Profitiere von unserer Partnerschaft mit ausgewählten Immobilienanbietern. Dadurch haben wir für dich Zugriff auf aussichtsreiche Objekte – vom Neubau über Bestands- und Denkmalimmobilien mit speziellen Steuervorteilen bis hin zu Pflegeimmobilien und Konzeptobjekten wie etwa Mikro- oder Studentenapartments.
Mit einer Neubauimmobilie hast du ein hohes Maß an Flexibilität bei der Ausführung und der Ausstattung. Die Immobilie ist auf dem neuesten bautechnischen Stand und entspricht modernsten Energiestandards. Als Anleger musst du daher kurz- und mittelfristig keine Reparatur- oder Sanierungskosten einplanen. Außerdem hast du auf die Neubauimmobilie eine Gewährleistung in der Regel von fünf Jahren.
Vorteile von Neubauimmobilien im Überblick
Wer sich für eine Neubauimmobilie entscheidet, hat meist den Wohnkomfort im Blick: moderne Ausstattung, Energieeffizienz, gute Bausubstanz und dergleichen mehr. Als Bauherr hast du teilweise die Möglichkeit, Einfluss auf die Bauausführung und Ausstattung zu nehmen – gemäß deinen eigenen Vorstellungen und zielgerichtet auf deine künftige Mietergruppe. Durch den modernen Wohnkomfort ist eine Neubauimmobilie für Mieter besonders attraktiv. Dein Vorteil als Vermieter: du kannst den Mietpreis mitbestimmen und deine Mieter aussuchen.
Bestandsimmobilien bilden unter den Immobilien zur Kapitalanlage die größte Gruppe. Unter Bestandsimmobilien versteht man vollständig entwickelte Immobilien, bei denen alle Bautätigkeiten abgeschlossen sind und die bereits genutzt bzw. bewohnt werden. Du bist in der Anschaffung eher günstiger als Neubauimmobilien. Hinzu kommt, dass es kein Baurisiko gibt. Ein weiterer Vorteil: Als Käufer hast du sofortige Mieteinnahmen.
Vorteile von Bestandsimmobilien im Überblick
Entscheidend für den Marktwert der Bestandsimmobilie sind der Standort, die Nutzungsmöglichkeit sowie der Modernisierungsstand. Dabei solltest du beachten: Ältere Häuser sind oft nicht mehr auf dem neuesten Stand der Bautechnik und haben möglicherweise keine optimale Dämmung. Lass dir daher einen genauen Überblick über den bautechnischen Zustand der Immobilie geben. Plane bei deiner Investition in eine Bestandsimmobilie ggf. Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit ein.
Ob Studierende, Pendler oder Singles: Sie alle suchen kleinen, zentral gelegenen und bezahlbaren Wohnraum mit überdurchschnittlicher Ausstattung. Das Angebot ist knapp und wächst nur langsam. Daher sind sogenannte Mikroapartments für Anleger eine interessante Option. Unter Mikroapartments versteht man kompakte, voll ausgestattete Zimmer mit Wohnflächen in der Regel bis ca. 30 m², die für eine bestimmte Zeit vermietet werden. Die erzielbaren Renditen liegen meist über klassischen Neubau- oder Bestandsimmobilien bei geringeren Anschaffungskosten.
Vorteile von Mikroapartments im Überblick
Gerade weil die Nachfrage das Angebot weit übersteigt, hast du als Vermieter ein hohes Maß an Mietsicherheit. Im Schnitt können die erzielten Renditen auf den Quadratmeter gerechnet sogar diejenigen von Mehrzimmer-Apartments übersteigen.
Die Verwaltung und Bewirtschaftung der Kleinstimmobilien sollte in der Hand erfahrener Betreiber liegen. So musst du dich als Anleger nicht selbst um Mieterwechsel, Renovierung etc. kümmern.
Wir werden immer älter. Dies führt zu einem oft längeren Zeitraum an Pflegebedürftigkeit. Der Bedarf an Wohnraum, der die Bedürfnisse älterer Menschen berücksichtigt, wird stark ansteigen. Mit Pflegeapartments im Teileigentum investierst du in Sicherheit und Rendite bei einem Minimum an Eigenaufwand. Um Vermietung und sämtliche Aufgaben rund um das Gebäude kümmert sich der Pflegeheimbetreiber. Mit diesem hast du als Anleger einen meist über 20 bis 30 Jahre laufenden Pachtvertrag.
Vorteile von Pflegeapartments im Überblick
Mit Pflegeapartments hast du ein höchstes Maß an Sicherheit bei den Mieteinnahmen. Die vom Betreiber monatlich zu zahlende Pacht wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt. Kann ein Bewohner eines Pflegeapartments die Kosten an den Betreiber nicht mehr zahlen, übernehmen dies die Sozialkassen. Und solltest du als Besitzer oder jemand aus deiner Familie pflegebedürftig werden, hast du ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht. Das bedeutet, du und deine nahen Angehörigen genießen im Falle einer Pflegebedürftigkeit eine sog. Wartepriorität und rutschen auf Platz 1 der Warteliste für den nächsten frei werdenden Pflegeplatz oder ein anderweitiges Betreuungsangebot.
Denkmalimmobilien sind historische Bauwerke, die wegen ihrer Beschaffenheit, ihrer Bauweise, ihrer Geschichte oder anderer wichtiger Gründe für die Menschheit erhalten bleiben sollen. Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie leistest du einen Beitrag zum Denkmalschutz. Der Staat honoriert dies mit attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Diese Vorteile gibt es auch beim Erwerb einer Immobilie in sogenannten Sanierungsgebieten.
Vorteile von Sanierungs-/Denkmalobjekten im Überblick
Das Finanzamt fördert nicht nur die Sanierung der Außenfassade des Gebäudes, sondern auch die grundsätzliche Sanierung und Modernisierung des Gebäudeinneren. Bei Vermietung kannst du den Sanierungsaufwand acht Jahre mit jeweils neun und vier weitere Jahre mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend machen. Eigennutzer können allerdings nicht die gesamten Kosten für die Sanierung ansetzen, sondern nur einen Gesamtanteil von 90 %, aufgeteilt auf zehn Jahre.
Mit einer Denkmal- bzw. Sanierungsimmobilie profitierst du aber nicht nur von den hohen Steuervorteilen. Die Kernsanierung steigert gleichzeitig den Sachwert und die Attraktivität für zahlungskräftige Mieter.
Mit dem Erwerb von Globalobjekten bzw. Zinshäusern bist du alleiniger Eigentümer kompletter Gebäude. In der Regel handelt es sich dabei um Mehrfamilienhäuser. Die Bandbreite reicht von Neubau- über Bestands- bis zu Denkmalobjekten.
Vorteile von Globalimmobilien/Zinshäusern im Überblick
Als Kapitalanlage bieten Globalobjekte für kapitalstarke und erfahrene Investoren gute Renditen bei ausgewogenem Risikoprofil. Wegen der relativ hohen Investitionssummen eignen sie sich für institutionelle Investoren, vermögende Privatkunden oder Family Offices ab einer Investition ab 1,5 Millionen Euro.
Sollte ich nicht erreichbar sein, kannst du dich gerne an meine Assistentin wenden:
Stefanie Schippke, E-Mail: stefanie.schippke@mlp.de
MLP Finanzberatung SE Berlin IX
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Daniel Dähne
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